para un dueño arrendadorA inquilino anciano pueden tener la ventaja de unos ingresos estables gracias a su pensión de jubilación y a un estilo de vida aparentemente tranquilo. Pero si el inquilino tiene más de 65 años y recursos modestos, está protegido por la leylo que complica la rescisión del contrato de arrendamiento.
El señor y la señora N lo han experimentado. Según una sentencia del Tribunal de Casación del 2 de octubre, descubierta por el despacho de abogados Adonis, Significan el aviso de despido de su inquilino.Sra. Y, el 11 de abril de 2019, con el argumento de recuperar el alojamiento para vivir allí ellos mismos a partir del 3 de febrero de 2021. licencia dada conforme a las reglas del arte, con motivo muy legítimo y por un plazo muy superior al mínimo exigido de 6 meses.
Alquiler de inmuebles: no hay vacaciones de invierno en estos escenarios
Proteger al inquilino anciano respetando los derechos del propietario
Pero la señora Y, que ocupa el alojamiento desde hace varios años, se niega a marcharse a menos que sus propietarios la realojen, citando la protección específica otorgada a los inquilinos mayores de 65 años con recursos limitados. El artículo 15 de la ley de 6 de julio de 1989 tendiente a mejorar las relaciones de alquiler establece que, “cuando el inquilino tiene más de 65 años y sus recursos anuales están por debajo de un determinado límite máximo, el arrendador sólo puede dar aviso a condición de ofrecerle (otro) alojamiento correspondiente a sus necesidades y posibilidades”.
Un dispositivo que “tiene como objetivo proteger a los inquilinos de edad avanzada y de bajos ingresos contra un desalojo brutal, respetando al mismo tiempo el derecho del propietario a recuperar su propiedad”explica Adonis Abogados.
Inmobiliaria: las 12 principales ciudades francesas donde rentabilizar su compra en menos de 9 años
3.000 euros a pagar a los propietarios
La señora Y afirma que es su ingreso neto, no su ingreso brutoque debe compararse con el límite máximo de recursos fijado por decreto. Convencidos de que lo que hay que tener en cuenta son los ingresos brutos, sus propietarios, el señor y la señora N, llevan el asunto a los tribunales. En primera instancia y en apelación, los jueces les dieron la razón, considerando en realidad que son los ingresos brutos declarados a la administración tributaria, antes de cualquier reducción, los que deben servir de referencia. “Según los jueces, ésta es la única lectura coherente con el objeto social de la ley: evitar efectos de optimización o deducción fiscal probablemente distorsionará la evaluación de los recursos reales”descifra el bufete de abogados.
Los ingresos brutos del inquilino superan el límite máximo, el Tribunal de Apelación de París valida la autorización para volver a vivir en la vivienda y ordena la expulsión de la Sra. Y. A continuación, recurre ante el Tribunal de Casación. Sin éxito: “Los recursos a tener en cuenta para la aplicación del artículo 15 de la ley de 6 de julio de 1989 significan la renta anual declarada a la administración tributaria antes de cualquier reducción o deducción”a su vez confirma el Tribunal de Casación. Por tanto, el señor y la señora N tienen derecho a recuperar su propiedad sin ofrecer realojamiento al inquilino. Al igual que el Tribunal de Apelación de París, el Tribunal de Casación valida el permiso de recuperación, ordena la expulsión de la señora Y y le condena a pagar 3.000€ a sus propietarios por los costos legales incurridos.
